有人说，上帝欲让他死亡必先让他疯狂，这句话放在楼市中，房价飙升便是这种疯狂的直接体现。目前中国的楼市的价格已经接近日本泡沫破灭之前的巅峰。今年3月份以来，楼市价格开始回暖，国内多个城市“四面开花”同时开启疯涨模式，土地市场也频频刷新楼板价、溢价高。大量资本涌入房地产市场是对中国经济的解救，还是另一场危机的导火索?在新一轮房价上涨的大背景下，人性在楼市上的疯狂度已无法计算。而众多喧嚣背后，一个关乎你我的更赤裸裸地现实是：一轮新的财富大转移正在悄然进行——富人越来越富，穷人越来越穷。 “楼市过热，一家上市公司上千名员工辛苦干一年，很可能不如一个人在一线城市买一套房子的收益大，这种情况如果继续下去，那么对于经济的整体发展不会是一件好事情”。越来越多的人正在发出类似的无奈之叹。王健林依靠中国的房地产市场成为了亿万富翁，现在，他也表达了自己的担忧。美国当地时间9月28日，王健林在接受美国CNN的专访时表示，现在的问题是，上海这样的超大城市房价持续上涨，而数千个小城市的房价却在下跌，空置率很高。“面对现在的问题，我想不出什么办法，”他说，“政府已经出台了各种措施，包括限购限贷，但效果不明显。”而背后更为残酷的现实是：一次规模空前的财富大转移已悄然开启，没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。 2015年可以被当做中国经济的一个节点。此时，中国工业化的中期已经完成。它的主要特征是大量的原来从事制造业、从事工矿业的企业，进入全面的过剩阶段。大量企业退出市场，这些退出市场的企业在没有新的投资方向之前会积极寻求资产的保值手段。而一线城市和部分二线城市的房地产市场被普遍认为是最佳的保值方式，于是大量从实业退出的资金就涌入到这样的一个市场里面。关闭企业之后的资金流向了一线城市的房地产，在其他二、三线城市里拥有多套住房的人也觉察到了这样的变化，所以快速跟进，抛掉原来在这些城市里面的房产，开始购买一线城市的房子。所以我们也就很容易理解，为什么在同样的经济背景下，一些城市的房价逐渐下降，而另外一些城市，却出现了暴涨，原因就在这里。所以这是一次规模空前的财富大转移，没有新的财富被创造，仅仅是资金的横向流动。 在这种模式的财富转移中，一线大城市和部分二线城市的有房居民自动成为财富转移的受益者，而全国其他地方居民的财富却在浑然不觉中悄然缩水。地区间、城乡间的差距被进一步拉大，中西部地区和中小城市的增长发动机不断灭火，少数城市的繁荣掩盖了大部分城市的萧条。 财富的流动方向，第一个是穷人的财富更多地向富人流动。《21世纪资本论》里面论述的就是这个话题。在全球范围内都出现了这样的一种情况，也就是说资本的马太效应越来越明显，越有钱的人，越能获得更多的社会资源，变得更加有钱。我重点想说的是第二种流动，是地区间的流动。财富从落后地区向发达地区流动、从农村向城市流动、从小城市向大城市流动。从银行的数据可以看到，落后地区、中西部地区的金融机构的存款余额，通过各种方式流向大城市和发达地区，成为这些地方买房的资金。如果把中国经济改革开放以后分成两个阶段，2008年是个分界点。在此之前，应该说中国的经济整体上是劳动创造价值，特征非常的明显。在2008年之后呢，发生了一个重大变化，资本的发言权占的比重越来越大。社会的资源分配更多的依托于资本，这样的一个变化和房价的变化密切相关。 前不久流行一个段子，列举败家的十大行为和兴家的十大行为，兴家十大投资是：在北京、上海买、深圳等一些房价上涨非常明显的城市买房。而败家的十大行为是什么呢？卖房创业被列为第一。这绝不是笑话和调侃，而是血淋淋的事实。过去几年在一线城市进行住房投资的人，其财富状况得到了飞速的增长。这种增长超过了任何一家企业通过生产所能够形成的财富增长速度，当这样的一个现象出现并且持续发展的时候，中国经济的转型就变得非常的艰难。目前中国楼市的价格已经接近日本泡沫破灭之前的巅峰。楼市的泡沫存在，是由于经济杠杆过高导致的。专家机构对于泡沫的存在与否，大部分是通过相关的数据进行分析得出的。如房贷余额/GDP比，我国在2015年底达到20.7%，预计2016年底将超过25%。与此同时，还有据显示，今年以来，银行已经有80%的贷款流向了房地产行业。而在今年上市企业半年业绩财报中，137家房企负债逾4.3万亿，超两成资产负债率超80%红线。 如果在这种背景下，一个城市的楼市都无法提振，那么届时信贷收缩、政策加紧之后，房价走势可想而知。随着大量的资金涌入房地产，使房地产价格疯狂上涨，而在房贷与房价“齐涨”的狂欢中，对未来潜在风险的关注尤为重要。笔者对原油、天然气、铜、白银、豆油等大宗商品有深入的研究文/星宇老师 微信号：xytj58